Советы, как правильно снять квартиру
|
|
|
|
20.11.2008 г. |
Вы подсчитали свои доходы и реально осознали, что на данный момент у Вас нет возможности позволить себе выбрать и потом купить квартиру? Не падайте духом. Некоторое время вы можете жить в съемной квартире.
Обязательным условием аренды квартиры или другой недвижимости является подписание договора аренды. Заключение такого договора позволяет квартиросъемщику снизить риски при найме квартиры, а владельцу обеспечить выполнение условий сделки и обезопасить свое имущество. Договор подписывается только после того, как вы выбрали, проверили квартиру и согласовали все условия.
По желанию сторон можно заверить договор у нотариуса. Это делается с целью обеспечения гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору, а также продиктовано собственной безопасности при сдаче и приеме квартиры внаем. Неосторожность или доверчивость чреваты для владельца жилого помещения неполучением обещанных по договору денег, а иногда и утратой самого жилья.
Договор найма обязательно должен содержать в себе следующую информацию: паспортные данные обеих сторон, подробное описание объекта аренды, а также должен быть указан срок, на который сдается жилое помещение. Помимо этого должны быть четко указаны права нанимателей: они не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок, не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя.
Обязательно необходимо указать размер оплаты за помещение в договоре. Обычно сумма оплаты устанавливается по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором.
В качестве нанимателя недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. Если вместе с нанимателем будут постоянно проживать в жилом помещении другие граждане, их обязательно нужно указать в договоре. Вселение граждан может быть произведено при отсутствии в договоре таких указаний по следующим правилам: с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. В случае вселения несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Эти условия имеют исключительное значение для обеспечения законности заключаемой сделки.
К тому же в договоре нужно указать возможность нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем, то есть третье лицо может снять квартиру на условиях договора поднайма или нет.
В договоре обязательно указывается размер платы за наем. Установленных цен нет, поэтому учитывают сложившиеся размеры оплаты одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом повышающих или понижающих коэффициентов. Эти коэффициенты зависят от месторасположения жилья, состояния квартиры, этажности, транспортной доступности и много-много другого. Зачастую обе стороны, стремясь снизить размер налогообложения, указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой. Однако в этом случае наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого себя. Опять же стоит вопрос о доверии к нанимателю, захочет ли тот платить большую сумму, чем та, которая зафиксирована в договоре!?
Также собственник жилья должен иметь определенную финансовую защиту. Сумма финансовой защиты обязательно должна быть указана в договоре найма жилого помещения и деньги переданы владельцу квартиры одновременно с заключением договора. По окончании действия договора и исполнении нанимателем всех пунктов договора, собственник жилья обязан возвратить ему эту сумму.
Хотите бесплатный совет? Цены на недвижимость постоянно растут и если у вас есть хоть малейшая возможность на покупку квартиры - не тяните. Воспользуйтесь обычным кредитным калькулятором выплат по кредиту для оценки возможности покупки квартиры. Ведь лучше переплатить банку с выплатой процентов и жить в своем дому, чем отдавать деньги чужим людям. Удачи Вам! |
|
Последнее обновление ( 20.11.2008 г. )
|
